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北京写字楼市场市场需求依旧,强劲整层发售

来源:外链网 浏览:828次 时间:2021-11-03

如果一家财富500强公司在居民楼或老办公楼工作,一般人都不愿意相信。

人往高处走,企业也不例外。在某个发展阶段,企业不会愿意在角落里“隐姓埋名”。因为它代表了一个团队、一个公司甚至一个行业的面貌。

因此,在哪里工作,如何选择一个好的办公空间,成为影响企业发展的重中之重。

北京高品质办公市场需求依然旺盛

不难发现,巨头企业很早就拥有了自己的大楼,比如国际知名的微软、苹果、IBM等等。

或者国产BAT等

自建楼宇自然不是唯一的选择,更多的企业主要落户写字楼,包括上述国际企业在国外设立的写字楼。

随着招商力度的加强,越来越多的高端外企落户中国一线城市;国内创业创新也如火如荼,独角兽层出不穷。国内外企业持续进入市场,高品质写字楼需求持续旺盛。

北京有许多全球领先的企业

金融业是城市租户的重要组成部分(外资企业占城市租户的47%)

一组数据显示,2016年二季度,北京CBD等五大核心商务区无新增供应,空购房率小幅下降0.8个百分点至4.4%。除了燕莎、奥运、望京、亦庄商圈近期新入市外,其他商圈空入住率均低于5%,金融街商圈很难找到空入住率仅为0.8%的座位。

整体来看,短期内北京甲级写字楼的入住率仍将处于低位。

所有办公子市场都面临着低入住率空

短期内,北京空甲级写字楼的入住率将维持在较低水平

2016年一季度数据显示,CBD区域租金与上一季度持平,全市租金上涨0.9%

高品质写字楼真正的“高”在于社区

说到这里,我们不妨来看看什么是高品质的写字楼。或者说高品质写字楼的标准是什么?

一是看区位,500强企业热衷于选择城市的CBD区域。因为,一个城市的CBD高度集中了城市的经济、科技、文化力量,具有金融、贸易、服务、会展、咨询等多种功能。

其次要看配套设施、便捷的交通和现代化的信息交换系统,以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

第三,开发商的品牌和项目质量也是关键,品牌是一种信任,质量是保证。

严格来说,国际贸易三期、新保利大厦、北京化学阳光世界贸易中心、君豪中央公园广场等处于国内一线商业标准的写字楼。,在这些方面都有各自的优缺点,而且它们都是京都的标志性建筑,所以很难分出明显的优劣。

这个时候,在选址的问题上,一个我们经常忽略的因素就凸显出来了:我们和谁合作,邻居是谁,真的很重要!!!

一个很简单的例子,如果你参加一个面试,这家公司叫弗兰基,你不知道它是做什么的,你似乎从来没有听说过它,但你一定认为它是一家很棒的公司。因为面试那天,你在大楼的6 ~ 7楼找到的,其中3 ~ 5楼是微软,8 ~ 9楼是IBM。

(此案纯属虚构)

这有点类似于“物以类聚,人以群分”的道理。一般来说,大品牌企业不愿意和一些成长性或者流动性强的客户交往,也不愿意和一些散户出入一栋写字楼。当一个项目楼层存在多种业态或混合“用户”时,不同层级的企业在一个地方居住,势必会影响整个办公项目的品质和形象,以及入驻的企业和办公秩序。

全层销售逐渐成为一种趋势

因此与之相对应的是,办公市场中“整层销售”的概念逐渐兴起。早在2010年和2011年,上海、成都、深圳等大城市就已经有了整层销售项目。比如成都棕榈泉国际中心曾与哈尔滨银行签约1~13层,成都无国界与川威集团成功签约其中一层。成都东方希望中心60%也是一层或半层出售;上海自从没有被提及以来,一直走在世界的前列。中山万博国际中心、上海环球金融中心、汇丰大厦、太平金融大厦均有整层销售交易。

成都宗绿泉国际中心

上海中山万博国际中心

与大宗销售相比,整层销售可以保证办公环境的完整和纯净,最大程度保证企业文化和氛围的统一,建立牢固稳定的邻里朋友关系。同量级的企业聚集在一起,更容易凝聚写字楼交付后的整体价值。

整层销售无疑是一种对买卖双方都有利的策略。“500强只想和500强公司在一起。”

回到北京市场,君豪将带领整个楼层的写字楼市场进行销售

8月4日,位于朝阳公园南门的君豪中央公园广场样板间正式对外开放,成为三季度第一批入市的高端写字楼。

随着北京五环路禁止新建写字楼,君豪中央公园广场占据CBD绝版区域的资源变得越来越珍贵。

随着高端企业的崛起和独角兽数量的不断增加,对君豪中央公园广场来说,或许是引领行业潮流的契机。作为北京唯一的整层销售项目,君豪中央公园广场别出心裁,是世界500强企业的绝佳入驻之地。

君豪中央公园广场

正如君豪中央公园广场执行副总裁潘利民所说:“中央公园广场的价值在于为企业提供一个交流的平台。为客户解决日常业务办公、业务管理、资产运营、圈层资源整合等问题。”